2017年是我國稅制改革史上不平凡的一年，各行各業相關稅法在推行和制定中，其中與人民生活息息相關的房產稅也進入了議程，十九大召開前期，國家統計局局長寧吉喆透露房地產不動產長效機制正在做最后的修改，出臺只是時間問題。但是對房地產行業多的稅制改革想要達到預期的效果，必須滿足兩個條件。

其一是做好相關的不動產登記，其二，是房產稅的制定實施。做好登記才可以正確全面的征收房產稅，房產稅的征收可以保證不動產的合理分配。那么房產稅是不是像之前網上的文章那樣？房價是不是依然會呈上升趨勢？

房產稅征稅對象是誰？

房產稅的征收，主要是針對什么征收，征收目標是誰？相信很多人都會說是對房屋和房屋所在的土地征收，那如何征收？房屋是屋主私有的，暫且不談，但是就土地而言，我國明文規定，土地所有權歸屬國家，人民只是擁有使用權，也就是從國家手中租賃土地。換言之，房產稅中的土地稅是由土地擁有者向國家交納，國家向國家交稅，這顯然是不通的，因此，房屋土地的稅款是不征收的！

房產稅征收額度上升還是下調？

除上述提到土地稅，房產稅還可針對房屋本身的價值進行征稅，但是在我國，一套房子的價值主要依據其所處的城市、地區和房屋的規模進行估價。打個比方，2017年，北京的房屋均價55605元/㎡,而西安的房屋均價則為7844元/㎡。此外，即使同在北京，市區與郊區的房價也會不同。簡而言之，對房屋價值的征稅實際上仍是對土地價值的征稅，拋卻土地的價值，房屋本身的價值，其實并不高，甚至可以說是貶值。倘若對房屋本身進行征稅，稅收額度只會降不會高。

放棄土地轉讓金，征收房產稅

同時征收房產稅和土地稅既然行不通，那是否存在直接放棄土地轉讓金，征收房產稅？

我們已經分析了房屋的價值主要是由其所處的城市、地區和規模決定的。那在房產稅實施前，對于已經繳納過土地轉讓金的房屋，只針對房屋本身征稅，在房產稅實施后，放棄原有的土地轉讓金，依據房屋的價值征收房產稅，但是保證房屋所擁有的價值與土地賦予的價值不變。如果取消土地轉讓金，那房價勢必又會降低。

土地轉讓金計算公式=土地成交樓面價×（1+3%）+市政配套費

全額付款和分期付款殊途同歸

在我國，買房是常態。對于分期剛需族和全額有房族而言，在實行房產稅后，有房族已經繳納過土地轉讓金可以少繳納房產稅，而剛需族則需繳納房產稅，此外，根據房屋的使用年限增長，房屋本身價值升高，會將兩種房子相差的稅額計入房價中，數十年后，無論當初以何種方式買房，付出的代價都是相同的。

不動產長效機制的實行勢在必行，然而，最終會以何種方式何種內容推行，相信相關機構已經最好了調整。